Заблуждения о поиске недвижимости в интернете
Здесь мы будем писать о том, что считаем важным! Будьте с нами!
Сложно стать экспертом рынка недвижимости, даже если человек несколько раз самостоятельно покупал квартиру. Рынок динамичен, условия меняются. Поэтому правило «открою базу и найду всё сам» здесь не работает. Как именно заблуждается человек, возлагающий большие надежды на самостоятельный поиск идеальной квартиры?
«Нужно просматривать только те объявления, в которых есть фото»
Бесспорно, фотографии — важная составляющая объявлений. Но если руководствоваться этим принципом, можно упустить часть действительно интересных объектов. Всё очень просто — некоторые продавцы просто не хотят размещать снимки своего жилья. Не из-за того, что там всё плохо и лучше не показывать, а по причине личной безопасности.
«Нужно искать квартиру только от собственника»
Почему объявление от собственника — часто самое дорогое и неадекватное по цене? Представим, что на сайте есть несколько объявлений о продаже квартир, находящихся в одном районе, и их цена варьируется от 4 до 5,5 миллионов рублей.
Собственник, который только собирается продавать жильё, при оценке своего объекта учтёт все эти объявления, в то время как в 70% случаев комиссионные агентов уже заложены в итоговую стоимость. Затем, после определения некой средней цены, собственник накинет сверху ещё «на торг» — эта сумма, как правило, примерно равна гонорару агента. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5,3 миллиона рублей, и в этой цене автоматически заложены двойные комиссионные агента. Между тем, справедливая цена за его квартиру равна 4,8-5 миллионам.
«В объявлении я вижу всю информацию по объекту»
Нет! Ключевую информацию вы как раз не видите. Вам неизвестно количество собственников. Вы не подозреваете о возможном скрытом конфликте желаний продавца (например, не всякий собственник, выставляющий свою квартиру на продажу, в принципе хочет её продать). Не понимаете, чем руководствуется владелец недвижимости, продавая её. А это очень важно.
«Чем больше посмотрю объявлений, тем лучше»
Имеет смысл смотреть объекты только в тех домах, которые вам известны. То есть необходимо дойти до этих домов, выяснить их качество и состояние, узнать, что там за соседи, а уже потом отслеживать объявления. При попытке найти в паре сотен объявлений подходящий объект, вы обрекаете себя сидеть у компьютера 2-3 месяца.
«Нужно просматривать только те объявления, в которых есть фото»Бесспорно, фотографии — важная составляющая объявлений. Но если руководствоваться этим принципом, можно упустить часть действительно интересных объектов. Всё очень просто — некоторые продавцы просто не хотят размещать снимки своего жилья. Не из-за того, что там всё плохо и лучше не показывать, а по причине личной безопасности.
«Нужно искать квартиру только от собственника»Почему объявление от собственника — часто самое дорогое и неадекватное по цене? Представим, что на сайте есть несколько объявлений о продаже квартир, находящихся в одном районе, и их цена варьируется от 4 до 5,5 миллионов рублей.
Собственник, который только собирается продавать жильё, при оценке своего объекта учтёт все эти объявления, в то время как в 70% случаев комиссионные агентов уже заложены в итоговую стоимость. Затем, после определения некой средней цены, собственник накинет сверху ещё «на торг» — эта сумма, как правило, примерно равна гонорару агента. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5,3 миллиона рублей, и в этой цене автоматически заложены двойные комиссионные агента. Между тем, справедливая цена за его квартиру равна 4,8-5 миллионам.
«В объявлении я вижу всю информацию по объекту»Нет! Ключевую информацию вы как раз не видите. Вам неизвестно количество собственников. Вы не подозреваете о возможном скрытом конфликте желаний продавца (например, не всякий собственник, выставляющий свою квартиру на продажу, в принципе хочет её продать). Не понимаете, чем руководствуется владелец недвижимости, продавая её. А это очень важно.
«Чем больше посмотрю объявлений, тем лучше»Имеет смысл смотреть объекты только в тех домах, которые вам известны. То есть необходимо дойти до этих домов, выяснить их качество и состояние, узнать, что там за соседи, а уже потом отслеживать объявления. При попытке найти в паре сотен объявлений подходящий объект, вы обрекаете себя сидеть у компьютера 2-3 месяца.