Продажа недвижимости в Костроме

Продажа недвижимости в Костроме

Продадим вашу недвижимость дорого за 2 месяца!


Привлечем всех возможных покупателей с рынка
  • 40 интернет-площадок по продаже недвижимости
  • 6 каналов для привлечения покупателей  
  • партнерская сеть более 200 агентов

Доверьте продажу вашей недвижимости специалистам и получите максимальную возможную цену за нее, не тратя при этом свое время и нервы
Юрист по недвижимости с опытом 14 лет и более 500 сделок, проверит все документы для сделки
Юрист по недвижимости с опытом 14 лет и более 500 сделок, проверит все документы для сделки
  • Беремся за сложные сделки: с невыплаченной ипотекой, когда на недвижимость наложены обременения, есть большие долги по ЖКХ, когда при покупки был использован материнский капитал и др;
  • Проводим сделки с одновременной продажей и покупкой недвижимости, организуем цепочки сделок, работаем с сертификатами (материнский, херсонский, северный, военный, и.т.д);
  • Помогаем разобраться и решить проблемы в документах: не выделены доли детям, купленные за счет материнского капитала, не оформлено наследство на умершего супруга, нужно межевание участка, необходимо узаконить перепланировку или реконструкцию, и.т.д.
Гарантия страхования сделки до 10 млн.руб. Если сделка будет расторгнута по нашей вине, вам выплатят компенсацию до 10 млн.руб.

Снимаем всю головную боль с хозяина: 30%  наших клиентов продают квартиры удаленно
Снимаем всю головную боль с хозяина: 30% наших клиентов продают квартиры удаленно

  • Подготовим квартиру к продаже, сформируем поток покупателей для просмотра, проведем сделку онлайн по желанию, участвуем в передаче жилья; 
  • Организуем весь процесс продажи и покупки недвижимости, чтобы вы могли гарантированно и комфортно переехать в другое жилье в результате сделки (цепочки сделок).

Каждый сотрудник в агентстве занимается своим делом: агент продает недвижимость, юрист ведет сделку
Почему стоит обратиться к нам для продажи недвижимости: 17 лет опыта работы и средняя оценка 5.0 по отзывам на Яндекс.Картах и 2ГИС
Почему стоит обратиться к нам для продажи недвижимости: 17 лет опыта работы и средняя оценка 5.0 по отзывам на Яндекс.Картах и 2ГИС
  • Компания  работает в соответствии с Положением о «Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ»; 
  • Мы являемся партнером всех основных банков. Сотрудничаем с оценочными и страховыми компаниями, другими агентствами города;
  • Состоим в профессиональных объединениях: Российской Гильдии Риэлторов (РГР), Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», в объединении «Работаем по Кодексу Этики» г. Костромы;
  • Наши агенты постоянно повышают знания по риэлторской деятельности и учатся всем нововведениям. Благодаря этому, они хорошо разбираются в рынке недвижимости и в самих объектах. Умеют выявлять потребности клиентов и находить лучшее решение в их ситуации.
Цель нашей работы состоит в том, чтобы помогать людям жить в более комфортных условиях.
Определим реальную стоимость недвижимости для продажи, основываясь на 17 годах опыта и более 1000 проданных квартир
Определим реальную стоимость недвижимости для продажи, основываясь на 17 годах опыта и более 1000 проданных квартир
  • Проводим постоянный мониторинг и анализ как текущих цен на рынке, так и цен проданных и снятых с продажи объектов;
  • Выстраиваем индивидуальные схемы продажи на основании того, падает рынок или поднимается и других составляющих;
  • Наши агенты работают по своим районам или сегментам недвижимости и знают их досконально;
  • Это более высокий уровень экспертности. Агент знает за сколько продается недвижимость сейчас, знает реальный спрос обладает информацией обо всех покупателях, которые ищут жилье в этом районе, знает какие преимущества района хорошо работают при продаже.
Предлагаем пробный месяц продаж по вашей цене, чтобы точно не продешевить.

Вы получаете покупателя, который готов купить вашу недвижимость за максимальную рыночную цену
ЧТО МЫ ДЛЯ ЭТОГО ДЕЛАЕМ:

Обратитесь к эксперту по вашему району
Наши специалисты помогут вам продать недвижимость выгодно и в нужные сроки
Керимова Олеся
Агент по недвижимости. Специализация: квартиры в домах комфорт-класса с АОГВ
Николаева Татьяна
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в р-не улиц Шагова, Свердлова, Скворцова, И.Сусанина, 8 Марта
Луна Алёна
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в Ленинском районе
Орлова Наталия
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в Заволжском районе
Карпова Наталья
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в Центральном р-не: мкр-н Юбилейный, Черноречье, ул. Сутырина, Димитрова, и.т.д
Трехсвятская Алла
Агент по недвижимости
Чухин Александр
Руководитель отдела продаж новостроек
Марченко Светлана
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в Давыдовском и Октябрьском районе
Канфарова Елена
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: загородная недвижимость
Фоменко Ксения
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в районе улиц: проспект Мира, Беговая, Боевая, Пушкина и в Ребровке
Кустова Светлана
Агент по недвижимости. Территориальная специализация: недвижимость в Свердловском р-не

Отзывы
15 августа 2023
Ольга
Выражаю особую благодарность специалистам Ксении и Екатерине за сопровождение продажи квартиры,высокий профессионализм в работе.Будем всем рекомендовать агенство "Усадьба".Желаем успехов в работе и удачи .
10 августа 2023
Валерий
Когда выбирал агенство недвижимости естественно читал отзывы клиентов. Если честно, думал отзывы заказные. Но, обратившись по поводу продажи квартиры, понял что фирма очень хорошая, честная. Так вот, выражаю благодарность сотрудникам Светлане и Екатерине за профессиональное отношение к делу, компетентность, доброжелательность. Сделка прошла успешно в весьма короткие сроки. Большое спасибо! Дальнейших успехов сотрудникам и процветания фирме!
9 августа 2023
Ольга
Воспользовались услугами компании Усадьба, нужно было продать квартиру. Очень оперативная работа сотрудников, делают всё быстро и качественно! Ещё до заключения договора, была встреча с риелтором Алёной,  были сделаны фотографии, проведена консультация по процессу продажи, по оформлению всех сопутствующих документов. Квартиру продали быстро, от нас требовалось только присутствие на заключение сделки и передачи ключей от жилья. Отличная работа и только положительные рекомендации!!!!!
26 июля 2023
Виктория
Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам Елене и Ирине! Оценили квартиру, быстро нашли покупателя и сопровождали всю сделку от начала и до конца! Очень вежливые и приятные сотрудники)
Спасибо вашему агентству за качественно предоставленные услуги!
22 июля 2023
Шишова Наталья
Выражаю глубокую благодарность сотруднику компании Николаевой Татьяне.  Начиная  с момента  размещения  рекламы и до совершения  сделки  по продаже квартиры ', все  было  на  высоком  профессиональном  уровне .  А  если  говорить о  человеческом  подходе по  сотрудничеству  с  Татьяной, это  просто &nb...
21 июля 2023
Шишова Наталья (21.07.2023)
Выражаю  глубокую благодарность Николаевой Татьяне.  Начиная  с фото- и видео- рекламы и заканчивая  сделкой по  продаже квартиры , было  выполнено  на  высшем  профессиональном  уровне. Как  говорят пилоты  это" высший пилотаж. А если  ещё  добавить  насколько  комфортно  с  этим  человеком  общаться, то ...
20 июля 2023
Марина
Спасибо большое Татьяне и Катерине, за помощь продажи дома. Всё чётко и вовремя. Молодцы девчонки.
20 июля 2023
Лариса
Спасибо риэлтору Олесе за терпение и поддержку во время продажи и покупки квартиры. Благодарна Екатерине за юридическое сопровождение обеих сделок.
13 июля 2023
Ирина (13 июля 2023)
Хочу поблагодарить АН «Усадьба»за хорошую работу и доброе отношение. Благодаря сотрудникам этого агентства мы теперь живем в просторной квартире, о которой три месяца назад только мечтали. 6 марта риелтор Крутикова Татьяна прислала мне на вотс апп фото нашей будущей квартиры, и понеслось. Нам очень захотелось жить именно в этой квартире. Так было смешно, когда после первого же просмотра, мы позвонили вечером и сказали, что берём. «А-а, как бы… деньги?»-говорит нам риелтор Олеся Керимова. А деньги у нас были...
12 июля 2023
Светлана
Всем доброго времени суток!!! Хочу выразить благодарность агентству "Усадьба"!!!Нашим агентом по недвижимости была Анна Александровна -такая Умничка всегда на связи, всё расскажет, всё покажет, на любой вопрос есть всегда ответ!!!Мы очень довольны ,сделка прошла по квартирам организованно,четко всё времени!!! Огромное спасибо за отличную работу недвижимости "Усадьба".Всем рекомендую, обращайтесь -будете довольны!!!
Отзывы наших клиентов на других ресурсах

Свидетельства, сертификаты

Мы являемся партнерами ведущих банков и состоим в профессиональных сообществах



Часто задаваемые вопросы от собственников при продаже недвижимости

Существует стереотип, что хороший ремонт позволяет продать квартиру дороже. Это заблуждение. Вложения в дорогой предпродажный ремонт, к сожалению, не окупаются.  Покупатель выбирает не интерьер, в котором будет жить, а место и квадратные метры. Эксклюзивный ремонт может ему и не понравиться, но точно наведёт на мысли о завышенной цене.

 Но это не значит, что ремонт не нужен вовсе! Презентабельный вид выделяет квартиру среди конкурентов и помогает ускорить продажу. «Правильный» предпродажный ремонт – легкий, недорогой, косметический. Его задача только исключить негативные эмоции у Покупателя при осмотре квартиры, а вовсе не заставить его проявлять бурный восторг по поводу свежеокрашенных стен и нового линолеума.

 Решение о покупке квартиры часто бывает эмоциональным. Поэтому подходящая по параметрам, но «убитая в хлам» квартира распугает многих Покупателей. И даже тем, кто заранее настроен делать ремонт, неопрятный и запущенный вид жилья может сильно подпортить настроение.

 Самое удручающее впечатление производят потолки в бурых подтёках, обшарпанные стены, прожжённый, завёрнутый по краям наружу линолеум, перекошенные, повисшие на одной петле двери, затхлый запах. Чтобы исправить всё это, не понадобится много денег, зато жильё перестанет выглядеть запущенным. Банка краски (для труб и радиаторов отопления), побелка для потолка, дешёвый линолеум, немного усилий – и квартира преобразится.

 Нелишним будет оклеить стены самыми простыми обоями в пастельных тонах или обоями под покраску. Не стоит использовать яркие цвета, слишком броские элементы интерьера, необычные формы и стили отделки. Чем нейтральнее фон, тем проще Покупателю представить на нём свои любимые предметы мебели и декора, «примерить квартиру на себя».

Для лучшего понимания, с какого момента начинает исчисляться срок владения квартирой при ее продаже без уплаты налога – перечислим по порядку разные случаи:

  • Если квартира была куплена на первичном рынке по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости договора (п.2, ст.217.1, НК РФ);
  • Если квартира была куплена через кооператив (ЖСК) – срок владения считается с момента полной выплаты пая по договору паенакопления (см. тот же п.2, ст.217.1, НК РФ – см. выше ссылку);
  • Если квартира была куплена на вторичном рынке – срок владения считается с даты регистрации права собственности на Покупателя;
  • Если квартира была приватизирована – с даты регистрации права собственности;
    Примечание: если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации).
  • Если квартира была подарена – срок владения считается с даты регистрации Договора дарения и перехода права собственности к одаряемому;
  • Если квартира была получена по наследству – срок владения отсчитывается со дня смерти наследодателя, даже если право собственности наследника было зарегистрировано позже (см. разъяснения Минфина, и письмо Минфина от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).
  • Если квартира была оформлена в собственность по решению суда – срок владения исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (п.1, ст. 209, ГПК РФ), а не с даты государственной регистрации права собственности.

А что, если квартира перешла в собственность владельца частями (т.е. разные доли квартиры были приобретены в разное время)?

Например, человек в 2016 году получил по приватизации 1/3 долю квартиры, затем в 2017 году он получил еще 1/3 долю в этой квартире по наследству, а затем в 2018 году он выкупил на себя оставшуюся 1/3 долю. С какой даты он должен отсчитывать минимальный срок владения недвижимостью для продажи ее без налога НДФЛ?

В данном случае срок владения будет считаться с момента получения самой первой собственности (первой доли) в квартире, то есть с 2016 года.

 


Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными). В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьёзности намерений покупателя. После получения предоплаты прекращается подача рекламы o продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи. Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 100 тысяч рублей, кoтoрыe входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией совершения сделки. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: аванс и задаток. При внесении аванса, любая сторона может изменить свое решение и отказаться от сделки, при этом аванс возвращается. Мы считаем такой вид предварительной оплаты бессмысленным, это то же самое, что договориться "на словах". При внесении задатка, каждая из сторон несет равную материальную ответственность в размере задатка. Если покупатель откажется от сделки, он теряет сумму задатка. Если продавец отказывается от сделки, он возвращает двойную сумму задатка.

Услуги aгeнтa пo нeдвижимoсти oплaчивaются стoрoнoй, oбрaтившeйся к aгeнту зa услугoй. Этo мoжeт быть кaк прoдaвeц нeдвижимoсти, тaк и пoкупaтeль. И в тoм и другoм случae, вoзнaгрaждeниe aгeнтa рaссчитывaeтся кaк прoцeнт oт цeны сдeлки (обычно 2-4%) или может быть фиксированным. Вoзнaгрaждeниe aгeнтa прoдaвцa нeдвижимoсти включaeтся в сeбя: рeклaму нeдвижимoсти с испoльзoвaниeм рaзличных мaркeтингoвых срeдств с цeлью привлeчeния мaксимaльнoгo кoличeствa пoтeнциaльных пoкупaтeлeй; oргaнизaцию пoкaзoв прoдaвaeмoй нeдвижимoсти; пeрeгoвoры с пoтeнциaльными пoкупaтeлями нeдвижимoсти; помощь в пoдгoтoвке пoлнoгo пaкeтa дoкумeнтoв, нeoбхoдимoгo для сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти; oргaнизaцию сaмoй сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчe нeдвижимoсти. В вoзнaгрaждeниe aгeнтa пoкупaтeля вхoдят: пoиск нeдвижимoсти; прoвeркa дoкумeнтoв нa сoбствeннoсть и прaв пoльзoвaния нeдвижимoстью; oргaнизaция сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчи нeдвижимoсти. При прoвeдeнии сдeлки с нeдвижимoстью oчeнь вaжнo имeть aгeнтa имeннo с вaшeй стoрoны, тaк кaк задачей агента является отстаивание ваших интересов.. Aгeнт другoй стoрoны мoжeт быть вeжлив и приятeн в oбщeнии, нo нe зaбывaйтe, чтo oн, прeждe всeгo, oбязaн зaщищaть свoeгo клиeнтa, a нe вaс.

В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель. Иногда этoт срoк мoжeт рaстянуться нa нeскoлькo мeсяцeв. Этoму eсть мнoжeствo причин. Вo-пeрвых, oфoрмлeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти связaнo со сбором необходимых дoкумeнтoв, иногда нужно произвести регистрационные действия. Вo-втoрых, пoкупaтeлю мoжeт пoтрeбoвaться врeмя для пoискa истoчникa финaнсирoвaния, a прoдaвцу для пoискa aльтeрнaтивнoгo мeстa прoживaния. Вслeдствиe этих и других причин вoзникaeт нeoбхoдимoсть зaключeния прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa купли-прoдaжи нeдвижимoсти. Зaключeниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa – вaжный этaп купли-прoдaжи нeдвижимoсти. Прeдвaритeльный дoгoвoр oтрaжaeт всe услoвия прeдстoящeй сдeлки: стоимость недвижимости, спoсoб рaсчeтoв, в какой срок долен быть заключен основной договор и сданы документы на регистрацию перехода права, услoвия пeрeдaчи нeдвижимoсти.