На что повлияет повышение налога на продажу недвижимости?
Налог на продажу недвижимости в России существовал всегда – его уплачивали все продавцы, если получали прибыль от реализации сделок ранее минимального срока, установленного законодательством. С 1 января 2021 года был принят новый закон о прогрессивной шкале налогообложения, который подразумевает и повышенную ставку на реализацию определенной категории имущества. В таких изменениях много тонкостей, поэтому в определенных случаях лучше обращаться к профессионалам: такая продажа недвижимости будет безопасной и защищенной. Наши специалисты помогут продать квартиру, дом и другое недвижимое имущество максимально выгодно.
Перед сделкой желательно разобраться в определенных особенностях прогрессивной налоговой шкалы: кого она коснется в России и сколько придется платить. В этой статье мы поговорим об особенностях повышения ставок и предоставим ценные рекомендации.
Как изменились налоги на продажу недвижимости согласно прогрессивной шкале?
Согласно разработкам Минфина повышение налогов коснется и недвижимости – но не всей, а только дорогой, от которой владельцы получают хорошую прибыль. Кстати, занизить цену не получится, она рассчитывается согласно кадастровой стоимости объекта. Помимо таких нововведений, правительство рассматривает и повышение НДФЛ для более справедливого налогообложения.
Согласно подготовленным законодательным требованиям теперь с продажи определенной недвижимости владельцы будут платить вместо привычных 13% повышенную ставку – 15%. Но коснется это требование далеко не всех, а только конкретной категории имущества. Повышенный налог распространяется только на недвижимость, проданную по цене более 2,4 млн. рублей. Все, что ниже этой стоимости, облагается традиционной ставкой в 13%.
При этом нужно учитывать минимальный срок владения – эта информация представлена в таблице:
| 3 года | Если недвижимость была подарена и унаследована от близкого родственника, куплена по договору ренты и была приватизирована, либо является единственным жильем. В таких случаях сделка ранее 3 лет облагает налогом в зависимости от цены: 13% при продаже объекта по цене менее 2,4 млн. рублей и 15% по более высокой стоимости. |
|---|---|
| 5 лет | Во всех остальных случаях – преимущественно это купля-продажа на рынке. Чтобы законно не платить налоги с продажи, нужно подождать не менее 5 лет с момента регистрации недвижимости в Росреестре. |
Расчет налогов по цене – «подводные камни», о которых лучше знать
При расчете налога будут учитывать не всю стоимость объекта, средства, потраченные на его приобретение. Говоря простыми словами, повышенная ставка будет рассчитываться от повышенного лимита в 2,4 млн. рублей. То есть если квартира или дом были куплены за 2 млн. рублей, а проданы в течение 3/5 лет за 5 млн. рублей, то налог будет рассчитан по двум нормативам: с 2,4 млн. рублей по ставке 13%, с суммы более 2,4 млн. рублей – уже по ставке 15%.
Чего еще коснется изменение налогообложения?
Отметим еще несколько ключевых моментов:
- нововведения коснутся всех сфер налогообложения: имущественного налога, с продажи домов и квартир и госпошлины за регистрацию;
- максимальная ставка при продаже объекта дороже 300 млн. руб. составит 2,5%;
- если стоимость объекта дороже 20 млн. рублей, госпошлина за регистрацию составит 0,1% от суммы сделки, но не более 500 тыс. руб.
Это основные изменения, которые нужно учитывать при купле и продаже недвижимости. При обращении к опытным специалистам удается избежать рисков: как от самой сделки, так и с уплатой налогов. Наша компания предлагает профессиональные услуги по доступной цене – проконсультироваться с менеджером можно по телефону или онлайн.