Юридическое сопровождение сделки

За этой услугой обращаются те, кто хочет быть уверен в надёжности продавца, самой квартиры и не готов тратить время на переговоры и подготовку документов.

Когда вы уже подобрали идеальное жильё, специалист проверит все юридические моменты и полностью выстроит схему сделки: следуя с вами от предварительного договора купли-продажи до получения ключей.

Что входит в юридическую проверку?

При проверке квартиры юрист:

 Изучит историю переходов права собственности, чтобы исключить сомнительные обстоятельства. Например, кадастровые ошибки или отсутствие документов — всё это может препятствовать сделке.

 Выявит, есть ли на квартире аресты или обременения. Если квартира, например, в залоге у банка, её нельзя просто так продать. А в случае ареста сделку и вовсе нельзя будет зарегистрировать.

 Исключит ситуации, когда третьи лица могут претендовать на выбранный объект недвижимости. Например, квартира перешла по наследству — специалист выяснит, не идут ли суды с другими наследниками.

 Проверит, требуется ли согласие на сделку третьих лиц, государственных органов и не нарушаются ли интересы несовершеннолетних. Например, если квартира куплена с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие от органов опеки. В противном случае, сделку не зарегистрируют.

 Уточнит, есть ли задолженность по коммунальным платежам. При выявлении долга сделка может состояться, но покупатель должен быть в курсе, какого размера долг и как с учётом этого дальше вести переговоры с продавцом.

 Проверит, зарегистрирован ли кто-то в квартире. Продавец обязан всех выписать, на это потребуется время. Юрист знает, как организовать эту процедуру так, чтобы покупатель не потерял понравившийся вариант, а продавец смог соблюсти все бюрократические моменты.

 Выяснит, есть ли сведения о плановом сносе или о признании объекта аварийным.

При поверке продавца юрист:

 Уточнит, является ли продавец участником или директором юридического лица. При банкротстве компании её руководство тоже подлежит ответственности, а значит продажа их имущества может быть под вопросом.

 Проверит информацию о банкротстве. Если оно есть, сделку по продаже квартиры такого владельца могут признать притворной и отменить в судебном порядке.

 Сверится с базой судебных разбирательств. Если есть притязания бывших супругов, наследников или иные обстоятельства — это ставит под угрозу будущее право собственности покупателя и грозит ему судебными разбирательствами. Вряд ли кто-то хочет купить квартиру и получить пару судебных исков в придачу.

 Узнает, есть ли исполнительные производства. По ним может быть наложен запрет на регистрационные действия и сделка не сможет состояться.

 Проверит долги по налогам. Есть риск, что регистрация не пройдёт, пока продавец не погасит задолженность, а у него на это может не быть денег.

По результатам юридической проверки специалист даст заключение: стоит покупать такую квартиру или лучше отказаться. Там, где это возможно, найдёт варианты разрешения спорной ситуации, исключит риски и в итоге проведёт сделку с понравившейся квартирой.

В штате нашего агентства работает опытный юрист Екатерина Широкая. Обратившись к ней, вы можете быть уверены в безопасности и чистоте сделки.