Вторичка или новостройка: что выбрать?

Вы решили купить квартиру. Но что же выбрать: новостройку или вторичку? Этот вопрос всегда возникает в числе первых. Однозначного ответа нет – всё зависит от конкретных запросов и предпочтений. Оба вида жилой недвижимости имеют свои преимущества и недостатки. О них и поговорим.

Вторичное жилье: плюсы и минусы (риски)

 Проще выбрать дом в привычном районе или даже на определённой улице;
 Дом уже построен, и можно увидеть готовую квартиру, оценив её реальные параметры;
 Средняя цена квадратного метра ниже, чем в новостройках;
 Можно сразу посмотреть на соседей;
 Ремонт можно сделать постепенно после заселения в квартиру;
 Можно без проволочек зарегистрироваться по новому месту жительства;
 Вся инфраструктура уже налажена. Недалеко от дома, скорее всего, будут и магазины, и аптеки, и школы.

 Соседи из разных социальных слоев, в том числе маргиналы;
 Непрезентабельный внешний облик здания, грязные подъезды, неприятные запахи и ветхие коммуникации;
 Проблемы с юридической чистотой жилья, включая внезапно объявившихся наследников и других претендентов на квадратные метры;
 Трудности с парковкой.

 Новостройка: плюсы и минусы (риски)

 Экономия при покупке жилья на начальных этапах строительства дома;
 Более выгодная ипотека. Например, в Сбере кредит на первичное жильё по программе господдержки можно взять под 6,3%, на вторичку — от 10,5% годовых;
 Возможность выбора этажа, вида из окон и даже номера квартиры;
 Улучшенные планировки и увеличенный метраж;
 Отсутствие «истории» квартиры, включая скрытых претендентов на долю жилплощади;
 Современный дом с качественной отделкой подъездов и новыми лифтами;
 Наличие парковок и благоустроенная застройщиком территория.

 Ограниченный выбор локации дома. В центре города новостройки чаще всего – элитное жильё, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине – в новых микрорайонах;
 Невозможность заселиться сразу. Как правило, собственникам жилья в новостройке приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта;
 Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании или из-за мошеннических действий её руководителей;
 А кто у нас соседи? Люди ещё не заселились, поэтому с соседями можно познакомиться только после покупки квартиры, и неизвестно, какие сюрпризы там могут ждать;
 Ремонт за стеной может длиться годами;
 Долго ждать инфраструктуры, которую пообещал застройщик. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазинов, детского сада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет;
 Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придётся делать заново.

Не стоит опасаться, что выбранная квартира непременно будет обладать такими минусами. Это всего лишь риски, которых можно избежать, досконально проверив объект недвижимости.

Какое бы решение вы ни приняли, заключение сделки по приобретению квартиры желательно доверить опытным риэлторам или юристам. Это минимизирует возможные риски и сэкономит ваши деньги, время и силы.