Продавец или покупатель - кто должен платить риэлтору?

При купле-продаже недвижимости неизбежно возникает вопрос, кто должен взять на себя расходы по оплате услуг агента — продавец или покупатель? Чтобы избежать спорных ситуаций и лишних трат, лучше обсудить этот момент заранее. Давайте разберемся, какие бывают варианты сотрудничества с риэлтором и в каком случае посредникам можно не платить.

 Варианты сотрудничества

 Риэлтор, представляющий только ваши интересы. Если вы обратились к агенту, чтобы продать вашу квартиру или найти для вас комфортный вариант аренды, то оплата услуг ложится только на ваши плечи. Любые сделки с недвижимостью, выполненные с помощью посредников, оплачиваются непосредственно заказчиком. При этом у противоположной стороны (например, покупателя вашей квартиры) риэлтор может отсутствовать вовсе.

 Разные риэлторы, представляющие каждый свою сторону. В этом случае каждый самостоятельно платит своему специалисту.

 Риэлтор, представляющий интересы обеих сторон сделки. В этом случае услуги агента оплачивают и покупатель, и продавец.

 Обязанности агента по недвижимости

Риэлтор должен предоставить клиенту полную и достоверную информацию:

 об объекте недвижимости;
 о пакете необходимых документов;
 о процессе проведения сделки;
 об оформлении предварительных договоренностей;
 о регистрации перехода права собственности;
 о государственных пошлинах;
 об условиях оплаты.

Рекомендуется заключать с риэлтором договор оказания услуг, в котором будут прописаны условия сотрудничества и оплаты, а также порядок расчётов.

Надёжный посредник всегда будет отстаивать ценовую политику и интересы своего заказчика, постарается оградить его от бесполезных просмотров и ненадежных покупателей.

 Спорные моменты

Некоторые агенты злоупотребляют своим статусом. Поэтому при работе с ними могут возникать разногласия.

 Агент настаивает на увеличении комиссионных. Риэлтор намеренно завышает уровень своего гонорара, мотивируя это сложностями в оформлении сделки. Чтобы таких проблем не возникало, сумма вознаграждения посредника и возможные её вариации должны оговариваться заранее, желательно на этапе знакомства.

 Агент недобросовестно выполняет свою работу. Если риэлтор предоставляет вам недостоверные данные об объекте недвижимости, допускает ошибки и неточности в оформлении документов, срывает сроки сделки, то вы абсолютно спокойно можете требовать уменьшения его комиссионного вознаграждения.

 Оплата услуг

Чтобы проконтролировать качество выполненной работы агента и не быть обманутым, заказчику следует предварительно разобраться в алгоритме сделки с недвижимостью, а также узнать обо всех этапах её проведения.

Важно️
Оплата услуг риэлтора осуществляется только тогда, когда выполнен полный объём работы, то есть сделка завершена при согласии обеих сторон, проведена передача денежных средств, документов, сертификатов и субсидий, оформлена регистрация права собственности на покупателя.

Чтобы избежать разногласий, рекомендуется заранее обговорить особенности сотрудничества, а затем заключить соответствующий договор. Не стесняйтесь задавать вопросы. Подобный разговор всё равно произойдет, рано или поздно. Однако если не выяснить все нюансы «на берегу», покупатель может столкнуться с неожиданностями.

Мы, в свою очередь, преследуем принципы прозрачной работы и полного доверия. Работая на репутацию, стараемся решать все нюансы в пользу нашего клиента и добиваемся максимально комфортных условий по сделке и её оформлению.

Ждем ваших обращений и будем рады сотрудничеству!