Почему стоит обратиться в "Усадьбу" для сопровождения сделки по покупке недвижимости

Если Вы сами нашли подходящий объект недвижимости, и нужна помощь в сопровождении покупки, мы полностью проведем сделку - быстро,  комфортно и безопасно, учитывая  Ваши интересы.

При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы), процесс передачи денег, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии — все это составляющие большого понятия «сделка».Мы работаем на рынке 15 лет, провели множество сделок и знаем какие «подводные камни» могут быть при проведение сделки и как их избежать.

 ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

• Сопровождение переговоров с продавцом по следующим вопросам:

-  условия покупки недвижимости: цена, порядок расчетов, сроки освобождения, снятие с регистрации, что из мебели и техники остается, порядок оплаты коммунальных платежей,

-  сбор необходимых документов для сделки купли-продажи: кому какие документы надо подготовить и в какие сроки 

- проведение взаиморасчетов

- подписание договора и подача его на государственную регистрацию

Полная юридическая проверка выбранного объекта и всех собственников, выявление всевозможных рисков:

- законность права собственности на объект, наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок;

-   проверка собственников на предмет действительности паспорта, сведений о банкротстве, судебных разбирательств, задолженности по налогам, исполнительных производств, полномочий по доверенности и действительности доверенности на дату проведения сделки;

- проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире);

- соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц;

- проверка наличия необходимых согласий/разрешений на отчуждение квартиры (если требуются для сделки);

- проверка наличия ограничений, обременений, запретов и арестов на объект, наличие особых отметок;

- соответствие планировки квартиры или дома документам;

- принадлежность объекта к культурному наследию, сведения о сносе дома, признание дома аварийным, сведения о решении об изъятии дома для государственных и муниципальных нужд;

 Заказчику выдается отчет о проведенной проверке

• Организация подписания предварительного договора с согласованными условиями и передачи задатка

• Составление проекта договора купли продажи и согласование его между сторонами:

• Организация и проведение сделки:

- выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов

- взаимодействие с сотрудниками выбранного банка по подготовке нужных документов и согласования времени и параметров сделки

- если у вас одобрена ипотека -подключение к сделке в качестве агента со стороны покупателя, загрузка всех необходимых документов, проведение всех согласований с банком, подбор оценщика и страховой компании с лучшими условиями

- если нужно одобрить ипотеку, то наш ипотечный брокер подберет самую выгодную ипотечную программу и подаст заявку в банки прямо из офиса

-  подписание договора продажи квартиры
- сопровождение при подаче договора купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию перехода права собственности

- сопровождение при получении договора приобретения недвижимости с зарегистрированным правом собственности, исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

• Организация передачи недвижимости после проведения государственной регистрации и проведения расчетов

 Если Вам предстоит сложная сделка

У нас накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:
— обмен или разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир
— «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир
— ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
— залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом
— «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект
— субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий
— обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку комфортно, безопасно, быстро и выгодно для Вас.

Оставьте здесь заявку на сопровождение сделки по покупке недвижимости!