Несовершеннолетний собственник: особенности сделки

Покупка квартиры у ребёнка имеет свои особенности. Согласно российскому законодательству, не достигший 18-летнего возраста гражданин считается недееспособным, а потому всю юридическую сторону процесса должны взять на себя его родители, опекуны или другие законные представители.

 Нюансы покупки квартиры у несовершеннолетнего

Ключевая сложность покупки недвижимости у несовершеннолетнего заключается в том, что кроме согласия родителей нужно также согласие органа опеки и попечительства. В случае, когда ребёнок является собственником, его законные представители не имеют права распоряжаться его жилплощадью без соответствующего разрешения. Орган опеки и попечительства осуществляет защиту жилищных прав детей и даёт согласие на сделку исключительно в тех случаях, когда права ребёнка не ущемляются.

Если же покупка квартиры у несовершеннолетнего будет произведена без разрешения органа опеки, то по достижении 18-ти лет бывший собственник жилья сможет обратиться в суд или прокуратуру для признания сделки недействительной. Именно поэтому необходимо тщательно проверять документы, которые предоставляют родители или опекуны ребёнка.

 Пакет документов

Законным представителям несовершеннолетнего собственника понадобится подготовить следующие документы перед продажей недвижимости:

 постановление органов опеки;
документы, удостоверяющие личность участников сделки;
 кадастровый план (копия);
 выписка из кадастрового паспорта;
 правоустанавливающий документ на квартиру;
 нотариально заверенное разрешение на продажу от опекунов, родителей или законных представителей;
 копия лицевого счёта, отображающего отсутствие долгов по коммунальным платежам:
 выписка из домовой книги или справка из центра регистрации граждан, свидетельствующая, что все зарегистрированные лица сняты с учёта.

Если все документы в порядке, то после их проверки сделка купли-продажи проходит по стандартному алгоритму. С опекунами заключается договор купли-продажи, составляется акт приема-передачи квартиры, производится оплата государственной пошлины и подаётся заявка в регистрационный центр.

 Если ребёнок зарегистрирован в квартире

Если ребёнок не является собственником квартиры, а только прописан в ней, в такой ситуации потребуется лишь нотариально заверенное согласие родителей ребёнка.

Однако в органы опеки и попечительства всё же придётся обратиться, если речь идёт о следующих случаях:

 ребёнок остался без попечения родителей;
 неизвестно местонахождение одного из родителей;
 один из родителей не согласен на продажу жилья.

В этих случаях органы опеки склонны принимать решение в течение достаточно продолжительного времени. Если же предоставить в органы опеки информацию о сделке купли-продажи не заранее, а по факту, то она будет признана недействительной.