Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и как это сделать быстро

Одним из первых вопросов, который поднимается при продаже квартиры, является вопрос о задолженностях по квартплате. Если счета за коммунальные услуги вы всегда оплачивали вовремя, то беспокоиться не о чем. Но как продать квартиру без лишних хлопот, если задолженность всё-таки есть? Ищем выход из ситуации.

 Как узнать о задолженности

Многие опасаются, что факт задолженности вскроется после покупки квартиры. Но такую неприятность легко избежать. Для этого можно:

 попросить показать последние платёжки;
 попросить у продавца предоставить справку об отсутствии задолженности;
 воспользоваться услугами специалистов (риэлторы, агентства недвижимости).

Если у продавца нет секретов, то всю эту информацию он предоставит без проблем.

Если каким-то образом факт задолженности был скрыт, то это станет известно в течение первых месяцев. В этом случае покупатель может потребовать признать сделку недействительной. Подобная причина, вероятнее всего, окажется весомым аргументом.

 Варианты решения проблемы

Если на момент обсуждения условий сделки покупатель знает о факте долга и его размере, но при этом готов приобретать эту квартиру, можно составить такой вариант договора, который бы учитывал интересы всех участников и сторон.

1. Оплата после сделки. Часто проблема решается таким образом: продавец обязуется погасить существующий долг в течение оговоренного времени после совершения сделки. Поскольку собственник получит деньги с продажи имущества, необходимые средства для оплаты долга у него точно найдутся. В договоре стоит указать, что часть суммы не может быть потрачена на что-либо, кроме погашения долга. И сроки этих обязательств должны быть прописаны детально.

2. Залог в счёт долга. Покупатель может внести задаток, но указать в договоре, что он должен быть потрачен именно на погашение существующего долга. Подтверждением будут служить документы об оплате. Потратить средства на другие нужды в этой ситуации продавец не имеет права. Ключевым минусом такой договоренности является то, что в случае крупной суммы долга покупатель может отказаться вносить задаток такого размера. Но и тут можно достигнуть соглашения. Покупатель может внести только часть суммы, а продавец найдёт собственные средства для погашения долга. Это также важно отразить в договоре.

3. Снижение стоимости. Если выявлены долги, продавец может снизить стоимость продаваемой недвижимости на сумму, равную задолженности. В таком случае погашение долгов перекладывается на плечи нового собственника. Подобная стратегия-компромисс может удовлетворить обе стороны. При этом важно обращать внимание на стоимость квартиры. Существует риск, что владельцы сознательно завысят стоимость, чтобы потом снизить цену без ущерба для себя.

Наличие долга по ЖКХ не исключает возможности продать квартиру. Если в положительном совершении сделки заинтересованы обе стороны, то можно достичь консенсуса.