Квартира в ипотеке – можно ли продать?

Существует заблуждение, что если квартира находится в залоге у банка, её нельзя продать, пока не выплатишь жилищный кредит. Однако в реальности продать ипотечную квартиру можно. Расскажем, как это сделать.

Ипотечная квартира имеет обременение. Это значит, что её владелец (заёмщик банка) не может продать квартиру без согласия банка.

Прежде чем выставить жилплощадь на продажу, необходимо обратиться к кредитору за разрешением. Как правило, банки не возражают, когда клиенты хотят продать заложенную недвижимость.

Финансовая организация заинтересована в том, чтобы вернуть одолженные на покупку квартиры деньги (+ проценты), а не заложенную квартиру, которую придется продавать и, вероятнее всего, с дисконтом.

Важно: разрешение банка на продажу заложенной квартиры не бессрочно. Чаще всего оно выдаётся на два-три месяца, в течение которых нужно найти покупателя и выйти на сделку. Бывает, что банки берут деньги за такое разрешение.

Покупатель может приобрести вашу квартиру как за свои деньги, так и воспользоваться кредитом.

В первом случае за счёт его средств гасится ипотека, а оставшаяся сумма закладывается на аккредитив или в ячейку до регистрации права собственности — только после этого продавец получит деньги.

Во втором случае для покупки вашей квартиры покупатель берёт ипотеку, здесь всё ещё проще, поскольку сделка проходит внутри одного банка. Попробуйте договориться с покупателем, чтобы он оформлял ипотечный кредит в том же банке, в котором заложена недвижимость — этого может потребовать и сама финансовая организация.

Но если покупатель против или банк по какой-то причине не кредитует покупателя, возможно взять ипотеку в другом банке — тогда процесс перехода права собственности может быть несколько дольше.

В договор купли-продажи включаются обязательные пункты о наличии залога и перевода денежных средств напрямую банку после регистрации перехода права собственности.

После того, как договор купли-продажи заключён, деньги переведены (или заложены в банковскую ячейку), подаются документы в Росреестр, где регистрируется сделка, снятие обременения и оформление жилья на нового собственника.

Самостоятельно разобраться непросто, да и стоит ли на это тратить своё драгоценное время, если можно довериться профессионалам? В штате нашего агентства трудятся специалисты с многолетним опытом, это Ирина Сташенкова ипотечный брокер и юрист Екатерина Широкая. Они готовы помочь даже в самой непростой ситуации.