Как правильно оценить свою недвижимость

Один из важнейших этапов при продаже жилья – объективная оценка недвижимости. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и скорость продажи, и доходность сделки.

Завысив стоимость, придётся долго ждать звонков от покупателей. Возможно, вы не торопитесь с продажей. Но длительное присутствие вашего объявления на ресурсах продажи недвижимости насторожит потенциальных покупателей.

Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жильё не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с техническим состоянием объекта или его юридической чистотой.

 От чего зависит цена квартиры

Иногда на сайтах по продаже недвижимости можно обнаружить, что две квартиры, одинаковые по планировке и метражу, будут иметь разную стоимость. Это не удивительно, поскольку цена объекта недвижимости складывается из множества параметров:

 Район. Цена квартиры будет выше, если та имеет выгодное расположение. Поблизости есть детский сад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни.

 Транспортная доступность. Идеально, если рядом с домом, в котором находится квартира, расположена остановка общественного транспорта. Плюс, если есть удобные выезды на основные автодороги города.

 Тип и серия дома. Самые дешевые дома на рынке — «старый фонд», «хрущевки» и «брежневки» («переходки»). Дороже продаются «сталинки» и квартиры в монолитно-кирпичных новостройках.

 Площадь квартиры. Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но стоит учитывать, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше.

 Этаж. Если квартира расположена на первом этаже, то придется скинуть 10-15% от цены. Часто просят скидку и за жильё на последних этажах, остерегаясь протекающей крыши. Однако если в доме есть технический этаж, то можно сильно в деньгах не уступать.

 Планировка. Тут все просто: неудобные планировки продаются дешевле. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами будет стоить существенно ниже, чем с изолированными.

 Ремонт. Поскольку качество исполнения и ваши дизайнерские предпочтения могут не совпасть с требованиями покупателя, свежий ремонт квартире если и добавит к цене, то незначительную сумму. Имеет значение только степень износа жилья: квартира после потопа, конечно, будет стоить дешевле, чем отремонтированная.

 Балкон. Часто наличие балкона или лоджии является принципиальным требованием при выборе жилья. Поэтому их отсутствие снизит цену по сравнению с конкурентами, у которых такой параметр есть.

Остальные параметры, к примеру, уникальный вид из окна или спортивная площадка во дворе, влияют на цену реже и в небольшой степени. Но их тоже стоит учесть, так как они могут стать плюсами, которые помогут быстрее найти покупателя.

 Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры

Проще оценить свою недвижимость, если в вашем доме уже есть в продаже объекты со схожими характеристиками. Можно пообщаться с владельцами этих квартир и сравнить несколько вариантов.

Если реализуемые в вашем доме квартиры не совпадают по площади с вашей, сложите и поделите их стоимость и метражи. Так вы узнаете цену одного квадратного метра.

После этого умножьте получившийся результат на площадь вашей квартиры. Далее нужно учесть все особенности вашего уникального предложения. К примеру, наличие лоджии прибавит к цене 50-150 тысяч рублей.

Если в вашем доме нет квартир, выставленных на продажу, придётся поискать аналог вашей недвижимости. Лучше ориентироваться на район, этаж, материал постройки, тип и серию дома, год его постройки.

Проблемой при такой оценке является то, что многие собственники выставляют цену «с потолка». Не ориентируясь на рынок, они оценивают недвижимость в соответствии со своими потребностями, а не с реальным положением вещей. В итоге реальная цена продажи не соответствует той, которая фигурировала в объявлении – много сбивается при аргументированном торге.

Поэтому рекомендуем при продаже всё же обратиться к профессионалу, который знает реальную рыночную цену вашего объекта недвижимости и поможет отстоять её даже при агрессивном торге со стороны покупателя.