Как отличить настоящее объявление от фейка на сайтах с недвижимостью

С фальшивыми объявлениями сталкивался каждый, кто заходил на порталы в поисках недвижимости.

Первое, в чём стоит разобраться — это причина возникновения фейков. Зачем недобросовестные агенты по недвижимости их выставляют? Есть два варианта.

 Хотят собрать контакты потенциальных покупателей в районе

Например, риэлтор взял на продажу объект с завышенной ценой, и у него не хватает знаний и навыков убедить собственника, что цена сильно превышает рыночную. Тогда агент параллельно с актуальной квартирой выставляет пару аналогов по более низкой цене. По этим объявлениям звонят, и потенциальных покупателей агент намеревается привести в актуальную дорогостоящую квартиру. Чаще всего такие показы срываются, не начавшись.

Обыкновенная лидогенерация, то есть попытки собрать контакты потенциальных покупателей — слишком заниженная цена. Если позвонить, говорят, что на эту квартиру уже есть покупатель (собственник не в городе, сняли с продажи и т.д.). Но если квартира нужна срочно, то могут показать в соседнем доме, но подороже.

 Планируют сфабриковать отчёт об оценке для ипотечной сделки

Например, на квартиру за 5 миллионов нашёлся покупатель-ипотечник без первоначального взноса. В таком случае потребуется завысить цену в кредитном договоре, поскольку кредит в 100% от цены квартиры не дают. Для этого выставляют 5-6 аналогов по завышенной цене, оценщик видит эти объявления, опирается на них и делает соответствующий вывод о цене объекта.

Это незаконные схемы, но они существуют. И вынуждают нас разбираться в рекламных объявлениях и отсортировывать мусор.

Как распознать фальшивое объявление?

 Обычно фотографий либо мало, либо они вовсе отсутствуют — есть только фото дома, подъезда и угла комнаты.

 Описание квартиры выглядит как отписка, составленная на скорую руку. Не хватает указания многих параметров.

 Самое главное — если позвонить по этому объявлению, то с вероятностью 80% трубку на том конце не поднимут. А если ответят, то расскажут интересную историю, почему прямо сейчас посмотреть эту квартиру невозможно. И завтра, и послезавтра, и через неделю тоже.

Это важно знать как покупателям, так и продавцам недвижимости. Потому что рекламные порталы часто используют, чтобы оценить свою квартиру при продаже или понять, сколько потребуется денег при покупке. По всем объявлениям нужно позвонить, поговорить, задать вопросы, получить ответы и только потом делать выводы о цене объекта.

Чтобы упростить этот процесс, сэкономить свои нервы и время, обратитесь к агенту по недвижимости. Он возьмёт на себя обязательство по обзвону объявлений и поможет выбрать подходящий именно вам объект недвижимости.