Что нужно сделать перед продажей квартиры

Сегодня расскажем, о чём стоит позаботиться заранее, чтобы сделка купли-продажи прошла быстро и спокойно.

 Проверить документы на объект

Первостепенное и самое главное – убедиться, что оригиналы всех документов находятся на руках.

 Убедиться в отсутствии обременений

Иногда собственники пишут заявление в МФЦ, чтобы запретить любые действия с объектом без их присутствия, эти данные вносятся в ЕГРН. Бывают случаи, когда продавцы забывают о том, что написали это заявление, и в таком случае сделка может замедлиться. Поэтому эти вещи лучше проверять заранее.

Также нужно проверить наличие других возможных обременений — права пожизненного проживания, выбывших в психоневрологическую лечебницу и т. д. Обо этом необходимо сообщить агенту, чтобы подготовить нужные документы и не сорвать сделку.

То же касается и несовершеннолетних собственников продаваемого объекта, в этом случае сделка будет проходить с участием органов опеки, а это дополнительные ресурсы и время.

 Проверить наличие перепланировок. Если есть незаконные — узаконить

Даже самые незначительные перепланировки обязательно нужно узаконить. Незаконная перепланировка может повлечь проблемы при продаже квартиры. Например, не все банки одобряют ипотеку на такие объекты.

Кроме того, жилищная инспекция может обязать собственника восстановить исходное состояние помещения и заплатить штраф. Во избежание таких ситуаций лучше узаконить любые изменения заранее.

 Убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам

Перед продажей недвижимости нужно удостовериться в отсутствии долгов по услугам ЖКХ, чтобы передать новому собственнику квартиру без задолженностей. Проверить наличие или отсутствие долга можно в едином платежном документе (ЕПД) на портале «Госуслуги» или на сайте управляющей компании, а также в почтовом или банковском отделении.

Бывают ситуации, когда собственник всё же продает квартиру с долгом по коммунальным платежам. В таких случаях возможна договорённость, что для покупателя в договоре прописывается скидка, равная сумме задолженности.

 Хоумстейджинг

Хоумстейджинг — это комплекс мероприятий, который нужно произвести в квартире перед продажей. В зависимости от состояния помещения, это может быть как просто уборка, так и косметический ремонт.

В каждом случае необходимо посоветоваться со специалистом — риэлтором. Он поможет оценить состояние квартиры и посоветует, что необходимо для подготовки к продаже именно этого объекта. В любом случае, явные недостатки в виде беспорядка, грязи, последствий потопа лучше устранить.

 Уборка

Иногда перед продажей проще обратиться в клининговую службу. Это поможет сэкономить время и добиться более качественного результата.

Если предыдущие хозяева квартиры проживали с домашними животными, уборке следует уделить особое внимание. У покупателей может быть аллергия на шерсть животных, или их могут оттолкнуть неприятные запахи. Поэтому при наличии в квартире питомца уборка должна быть особенно тщательной.

Чистая, прибранная квартира без посторонних запахов и лишних вещей вызовет у потенциального покупателя больше положительных эмоций.

 Убрать личные вещи

Перед визитом потенциальных покупателей необходимо убрать личные вещи жильцов. Их наличие может создать у покупателя ощущение, что он вторгается в чужую личную жизнь. Кроме того, в помещении без чужих индивидуальных предметов проще представить свой быт и принять решение о покупке.

 Проверить предметы интерьера, которые останутся покупателям

Часто квартира продаётся с вещами, что обозначается либо в объявлении, либо при личном общении. Лучше оставлять в квартире ещё перед просмотром только те вещи, которые будут переданы покупателям, чтобы избежать разногласий после сделки.

 На время просмотров — удалить всех жильцов из квартиры

Когда продаётся квартира, в которой проживают люди, то просмотр недвижимости лучше проводить без них. По договорённости с риэлтором принимается решение о том, будет ли присутствовать сам собственник на просмотре квартиры.

Бывают ситуации, когда эмоциональная привязанность к жилью не даёт продавцу качественно проводить просмотр. Он может мешать потенциальным покупателям или пытаться навязать собственное мнение. Риэлтор эмоционально не вовлечён в ситуацию и способен более объективно и с выгодой провести показ.

На первый взгляд вышеупомянутые пункты кажутся довольно простыми. Но на самом деле они требуют финансовых затрат (иногда очень значительных) и серьёзного погружения в ситуацию. Поэтому все этапы, от простой уборки до организации сделки, мы рекомендуем доверять профессионалам.