Индивидуальные жилые избушки для фермеров

10 января 2022
Геннадий Савинов
Источник: ЦИАН

Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.06.2021 г., вступающим в силу 1 марта 2022 г., фермерам в явном виде разрешено строить индивидуальные жилые дома на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями.

Разрешается построить один дом, не более 3-х этажей, не более 500 кв. м, с площадью застройки не более 0,25 % от площади земельного участка.

По данным Национального доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации за 2020 год средняя площадь земель, используемая одним фермером, составляет 76,7 Га (стр. 59 Доклада). Зарегистрировано 316 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ).

Представим себе «настоящую» фермерскую семью, а не горожанина, маскирующегося под фермера, чтобы отдыхать на большом земельном наделе. В семье: муж, жена, 3-е детей, родители, итого 7 человек. «Правильную» обеспеченность жилой площадью примем по показателям загнивающего Запада — по 35 кв. м на человека. Тогда, дом на такую семью нужен в 245 кв. м.

Без всяких статистических проверок можно утверждать, что множество участков под КХФ имеют сегодня площадь 1-2 Га. (Когда-то давно слышал, что именно столько у польских фермеров). Например, в кадастровом квартале 50:09:0010114 Солнечногорского района Московской области — больше 10 участков под КФК площадью 1,45 Га. Предположим, что семья фермера-владельца такого участка отдает предпочтение одноэтажному жилому дому. Благодаря народным избранникам, разрешен дом в 36 кв. м, для семьи из 7 человек — по 5 кв. м на душу, включая перегородки (см.https://istra.cian.ru/blogs-ploschadi-zagorodnyh-domov-budut-nepravilnymi-319877/).

Можно ожидать, что для семей фермеров скоро появятся архитектурные проекты типовых избушек на 25-36 кв. м, в том числе, не исключено, на курьих ножках.

К чему такие строгости? Может быть, запятую в 0,25 % не там поставили? Или ориентировались на 76,7 Га на одного фермера, которых и близко нет даже в обласканном вниманием проекте успеха истринского сыровара Олега Сироты?

Уважаемые депутаты Государственной Думы, а также иные субъекты, обладающие правом законодательной инициативы, предложите переставить запятую вперед в 0,25 % упомянутого закона. Тысячи фермеров скажут спасибо, и будут думать, что вы их ни в чем не подозреваете, по крайней мере пока. Умение признавать и вовремя исправлять ошибки - признак сильной власти.
Источник
https://nn.cian.ru/blogs-individualnye-zhilye-izbushki-dlja-fermerov-322967/